Aanbouw woning: kosten, regels en mogelijkheden
Een aanbouw geeft uw woning extra ruimte op de begane grond. Denk aan een grotere keuken, een tuinkamer, een werkkamer of een slaapkamer met badkamer, zodat u gelijkvloers kunt blijven wonen.
BBS bouwt de aanbouw in de eigen werkplaats en sluit hem naadloos aan op uw bestaande woning.
Voor 20 m². De BBS-rekenmodule rekent met € 2.500 per m².
Rekenvoorbeelden
- 20 m²: € 50.000
- 30 m²: € 75.000
- 40 m²: € 100.000
Fundering, aansluiting op de woning en afwerking staan per onderdeel in uw offerte.
Welke aanbouw past bij u?
- Uitbouw aan de achterkant: de woonkamer of keuken wordt dieper en lichter.
- Aanbouw aan de zijkant: extra ruimte naast de woning, bijvoorbeeld voor een werkkamer.
- Tuinkamer: veel glas en zicht op de tuin.
- Levensloopbestendige aanbouw: een slaapkamer en badkamer op de begane grond, zodat de trap overbodig wordt.
Bekijk de levensloopbestendige aanbouw van BBS voor voorbeelden.
Aanbouw per woningtype
Elk type woning vraagt om een eigen aanpak voor de aanbouw. De belangrijkste verschillen:
- Rijwoning: de aanbouw komt aan de achterkant, tussen de erfgrenzen van de buren. Bespreek uw plan op tijd met de buren en kijk naar de breedte van de tuin en de route voor transport en plaatsing.
- Hoekwoning en twee-onder-een-kap: naast de achterkant is de zijkant vaak een mogelijkheid. Grenst die zijkant aan de straat of aan openbaar groen, dan is voor dat deel een vergunning nodig.
- Vrijstaande woning: de meeste vrijheid in vorm en plek. Op grote percelen is tot 150 m² aan aanbouwen en bijgebouwen samen vergunningvrij mogelijk.
- Bungalow: binnen 4 meter van de woning is een vergunningvrije aanbouw hooguit even hoog als de woning zelf.
- Jaren-30-woning: laat de bestaande fundering en de aansluiting op de gevel vooraf beoordelen, en kies kozijnen en materialen die passen bij de karakteristieke gevel.
BBS komt eerst kijken naar uw woning, de fundering en de ruimte die er is, en maakt daarna een ontwerp dat aansluit op het bestaande huis.
Is een aanbouw de investering waard?
Een aanbouw geeft meer woonruimte zonder te verhuizen. U houdt uw buurt, uw tuin en uw vertrouwde huis. Bij een verhuizing betaalt u onder meer overdrachtsbelasting (2% bij een woning die u zelf gaat bewonen), notaris- en makelaarskosten en verhuiskosten. Zet die kosten naast de prijs van een aanbouw.
Een levensloopbestendige aanbouw met een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt het bovendien mogelijk om langer in uw eigen huis te blijven wonen, ook als de trap lastiger wordt.
Wat kost een aanbouw aan uw woning?
| Oppervlakte | Indicatie volgens BBS-rekenmodule |
|---|---|
| 20 m² | € 50.000 |
| 30 m² | € 75.000 |
| 40 m² | € 100.000 |
| 50 m² | € 125.000 |
De prijs hangt af van de oppervlakte, de afwerking, de installaties en de aansluiting op de bestaande woning. Een aanbouw met badkamer en keuken vraagt meer leidingwerk dan een tuinkamer. Uw offerte vermeldt per onderdeel wat is inbegrepen, inclusief btw.
Reken zelf met de schuifregelaar op de pagina van de aanbouw op maat.
Wanneer is een aanbouw vergunningvrij?
Een aanbouw is onder voorwaarden vergunningvrij. De landelijke regels uit de bruidsschat van het omgevingsplan zijn:
- de aanbouw staat op de grond, in het achtererfgebied: het deel van het erf vanaf 1 meter achter de voorkant van de woning;
- de afstand tot openbaar toegankelijk gebied, zoals de weg of een openbaar plantsoen, is meer dan 1 meter;
- de aanbouw is hooguit 5 meter hoog, zonder verblijfsruimte op een verdieping, dakterras of balkon;
- binnen 4 meter van de oorspronkelijke woning is de aanbouw hooguit 30 centimeter hoger dan de vloer van de eerste verdieping;
- de totale oppervlakte aan aanbouwen en bijgebouwen blijft binnen de rekenregel voor uw erf.
Aan de voorkant van de woning is altijd een vergunning nodig. Bij een hoekwoning geldt dat ook voor de zijkant langs de straat. Gemeenten kunnen in hun omgevingsplan eigen regels hebben, dus controleer uw adres met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
De rekenregel voor de oppervlakte
| Bebouwingsgebied | Maximaal aan bijgebouwen en aanbouwen |
|---|---|
| Tot en met 100 m² | 50% van het bebouwingsgebied |
| 100 tot en met 300 m² | 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m² |
| Meer dan 300 m² | 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot samen maximaal 150 m² |
Het bebouwingsgebied is uw achtererfgebied plus de grond onder eerdere uitbreidingen van de woning. Bestaande schuren, garages en aanbouwen tellen mee in het totaal.
Levensloopbestendig bouwen
Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond woont u langer prettig in uw eigen huis. Let daarbij op:
- een drempelloze overgang van de woning naar de aanbouw;
- deuren met een vrije doorgang van minimaal 85 cm;
- een inloopdouche met ruimte voor een douchestoel;
- een vrije draaicirkel van 150 cm in badkamer en slaapkamer.
Aanpassingen die nodig zijn door een beperking kunnen via de Wmo van uw gemeente in aanmerking komen voor ondersteuning. Lees meer bij subsidie en financiering.
Naadloos aansluiten op uw woning
Bij een aanbouw draait veel om de aansluiting: de fundering naast de bestaande muur, de dakaansluiting, de isolatie en het doorvoeren van leidingen. BBS bekijkt dit tijdens het eerste gesprek op locatie en werkt het uit in de technische tekening. Na productie in de werkplaats volgen transport, plaatsing en afwerking aan uw huis.
Veelgestelde vragen
Wat kost een aanbouw aan een woning?
Een aanbouw van BBS begint vanaf € 50.000 voor 20 m². De rekenmodule rekent met € 2.500 per m², dus 40 m² komt uit op ongeveer € 100.000.
Heb ik een vergunning nodig voor een aanbouw?
In het achtererfgebied is een aanbouw onder voorwaarden vergunningvrij. Aan de voorkant, en bij een hoekwoning aan de zijkant langs de straat, is een vergunning nodig. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Mag een aanbouw aan de zijkant vergunningvrij?
Dat kan als de zijkant in het achtererfgebied ligt, dus vanaf 1 meter achter de voorkant van de woning, en als hij niet grenst aan de straat of openbaar groen. Gemeentelijke regels kunnen afwijken.
Sluit een aanbouw naadloos aan op mijn woning?
Ja. BBS stemt fundering, dak, isolatie en leidingen af op uw bestaande woning en werkt dit uit in de technische tekening.
Mag ik een aanbouw aan een rijtjeshuis zonder vergunning bouwen?
Aan de achterkant kan dat onder voorwaarden: in het achtererfgebied, hooguit 5 meter hoog en binnen de oppervlakteregel voor uw erf. Binnen 4 meter van de woning is de aanbouw hooguit 30 centimeter hoger dan de vloer van de eerste verdieping.
Van een goed idee
naar uw eigen plan.
Bekijk de mogelijkheden en bespreek uw woonwensen, locatie en budget. Een persoonlijk gesprek helpt om de volgende stap concreet te maken.
U doet een aanvraag. We nemen telefonisch contact op om het bezoek af te stemmen.
Liever bellen? 0186 – 785 366
Maak uw volgende keuze makkelijker.
Prefab woning op maat: prijzen en mogelijkheden
Wat een prefab woning is, wat hij kost en waarvoor u hem kiest.
Ontdek meer →Kosten & keuzesSubsidie en financiering voor een mantelzorgwoning
Wmo, blijverslening, hypotheek en WOZ: wat geldt in 2026?
Ontdek meer →Voorbereiding & locatieMantelzorgwoning: regels en vergunningen
De voorwaarden voor vergunningvrij bouwen en bewonen.
Ontdek meer →